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　　迈入金九，杭州十区20多个楼盘集中领出预售证，其中千万级豪宅楼盘高达10个，占半数之多。

　　比如，奥映鸣翠三开，价格已经站稳8.7万+；安琪儿元起观潮首开均价7.6万+，后期加推看涨。

　　华润沄璟文华轩售楼处电话☎： 昨天，在新房混战中提前登场的华润置地·沄璟文华轩，五开登记结果也已出炉。

　　在遇到多个楼盘扎堆上市的情况下，依然有超百组客户参与登记。要知道，项目已经四开四罄，短短的蓄客时间里，能取得这个成绩是非常难得的。

　　一方面，说明项目地段、产品、价格等方面都没有短板，客户笃定看好沄璟；另一方面，说明主城核心区，总价650万-900万级的新房，已经断层，除了沄璟，没有更好的机会了！

　　因为，后续入市的楼盘只会更贵！比如，滨江区政府10万+，海潮TOD10万+，水电新村12万+，钱二7.5万+，且新房户型面积180方起，总价已超过1500万。

　　华润沄璟文华轩售楼处电话☎： 所以，沄璟，位于主城区之C位，总价650-900万级改善新房，是稀缺中的稀缺，错过不再！

　　小胖君还想提醒一下，本次项目推售3栋楼总计90套房源，可谓是大放量，成功上车的机会比前几次开盘都要大，必须把握住。

　　更何况，建面约178方户型是全盘最后一栋，卖完即告收官；建面约145方边厅是首次上新，全盘仅三栋，高区无遮挡俯瞰西湖群山与钱塘江，这批推完，建面约145户型也仅剩1栋。

　　华润沄璟文华轩售楼处电线万级的改善者，强烈建议你把握住五开的沄璟！毫无疑问这次是买入沄璟，最佳窗口期。

　　华润置地很多户型设计、产品细节，都被同行广泛参考研究，引领楼市新一轮居住体验进阶。

　　沄璟也是如此。如果你还在遗憾没有买到合适房源，那么接下来你可以重点关注——建面约145方IMAX赏景边厅大四房。

　　该户型所在的4幢、12幢、16幢，通过错位布局、扭转建筑角度，创新性的楼栋排布，实现了270度环绕式瞰江视野。（注：存在政府后期规划的可能，具体以实际情况为准）

　　北面隐约可见西湖群山，近揽白金汉爵大酒店、之江财富中心等地标群，向东眺望钱塘江湾美景，对望之江大桥，甚至对岸的滨江璀璨尽收眼底……

　　华润沄璟文华轩售楼处电话☎： 不止是江景令人羡慕，更绝的是楼栋本身采光、日照与通风兼优。

　　得益于板式楼型和边套的设计，建面约145方边套实现了L型双边自然采光，通风效果更佳。

　　即便是全年最冷的大寒日，阳光入户覆盖范围更深，有明显的日照优势，足不出户也能畅享日光浴。

　　华润沄璟文华轩售楼处电话☎： 明亮感：逆天窗墙比，构筑极质生活的巨幕光境

　　回到室内，客餐厅约6.7米阔绰开间，搭配书房约2.9米开间的飘窗，直接拉满至约9.6米的超级采光面，将天然光引入室内，带来舒适和温暖。

　　华润沄璟文华轩售楼处电话☎： 坐在沙发上，透过客厅的“宽屏取景框”俯瞰，随手一拍就是风景大片。

　　这还不够，南向还有超6米的双联阳台，层叠的园景、开阔的江景，以及城市的霓虹，可以在你眼前层层递进。

　　主卧270°L型大转角飘窗，在和煦光影与柔和清风之中，尽可能拓展你视角的广度。

　　华润沄璟文华轩售楼处电话☎： 奢阔感：赠送空间+灵动布局，安放生活的多重想象

　　半开放式多功能房与客厅连为一体，直接解锁奢阔巨厅，轻松实现“派对自由”。

　　对于三口之家来说，除了套房主卧、次卧，其他房间可化身为书房、健身房或电竞室。随二孩出生，父母搬入帮忙带娃，可改为3个卧室+书房，满足一家多口人的居住。

　　华润沄璟文华轩售楼处电话☎： 品质感：天花板级的精装标准，赢得改善人群的盛赞

　　就连地库也“以光为引”，项目创新设计“生机之环”，形成空间相互渗透，将通风、采光、自然向地下延伸。

　　在拼产品的杭州楼市，要让人一眼记住，其实并不容易。沄璟，融入了很多文化哲思、审美寓意，深得高品位改善人群的喜爱。

　　哪怕市场动荡，CBD的资产也是涨得最快的。抛开之江总价过亿的墅类产品不说，沄璟附近的二手房价格也一直坚挺。

　　沄璟已四开四罄，建面约145方边套、建面约178方大宅，即将选房，房源量肉眼可见的极速递减。

　　尤其是，建面约178方户型是最后一次加推，类一梯一户，四房三卫双套房，错过再无！其所在的央景楼座13幢，位居园区中心，下楼畅享绝佳的内部资源，且前后楼间距阔绰，采光、通风、园林景观等都很“顶”。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

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