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　　越秀·桂悦东晓雄踞海珠海印桥南晓港核心板块，坐落于东晓路边上，紧邻内环路高架桥，地处越秀与海珠的衔接枢纽位置，凭借“主城芯+成熟配套+双便捷交通”的核心优势，执掌城市发展脉搏，构建15分钟全维生活圈。项目所在的晓港板块是海珠发展成熟的居住核心区，周边产业基础扎实，人口聚集度高，生活氛围浓厚，相较于新兴板块，无需漫长等待配套兑现，所见即所得的成熟生活质感，完美契合老城区改善人群与主城置业人群的需求。交通出行方面，项目交通优势尤为突出，无论是地铁还是自驾都堪称满分。地铁出行上，距离地铁8号线号线可直达老荔湾、琶洲、客村等地，1站到昌岗换乘2号线可快速通达广州南站、越秀等区域，3站到客村换乘3号线直达珠江新城等核心商圈，其中到琶洲7站直达，到珠江新城30分钟左右即可抵达。自驾出行上，家门口就是东晓路，周边环绕昌岗路、新港西路、内环路等城市干线分钟内可直达东风东、琶洲、珠江新城等核心区域，轻松串联全城核心资源，完美匹配现代都市快节奏的通勤需求。

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　　越秀·桂悦东晓在教育资源方面极具优势，项目已正式官宣小学对口海珠外国语实验中学附属小学，构建从小学到初中的全龄教育体系，名校加持为子女成长全程护航，成为项目核心竞争力之一。对口的海珠外国语实验中学附属小学由万松园小学和海珠实验中学联合创办，距离项目仅约200米，实现真正的目送式教育，极大方便家长接送。作为海珠教育界近年来的“黑马”院校，该校师资力量雄厚、教育实力突出，在家长圈中口碑极佳：学校党支部书记曾任万松园小学主管教学的校长，校长为广州市首批卓越教导主任、市基础教育系统新一轮“百千万人才培养工程”名师，教师团队中25%为硕士学历，相当一部分教师荣获南粤优秀教师、市优秀教师、市百万名教师等荣誉称号，优质的师资团队为学生提供高质量的教育教学保障。初中阶段虽需摇号派位，但对口的初中资源也较为优质，广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等均在派位表内，这些院校在海珠区均具备良好的教学口碑与办学实力，为学生的升学之路提供多元保障，全方位满足家长对优质教育资源的需求。

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　　越秀·桂悦东晓秉持“城央公园住区”的规划理念，依托周边丰富的自然生态资源，弥补小区自身园林绿化较少的不足，为业主在繁华主城芯营造“把家安在公园里，推窗即揽四季盛景”的高品质生态居住体验。项目最大的生态优势在于一路之隔就是晓港公园，该公园总面积约16.7万平方米，相当于23个足球场大小，园内绿化覆盖率极高，植被繁茂、绿意盎然，是业主日常休闲散步、亲子互动的绝佳去处。此外，项目西侧和南侧还规划建设绿地及口袋公园，家门口即可拥有活力绿地空间，既能容纳一家人茶余饭后的休闲活动，也能为邻里交流提供温馨场所。社区内部园林设计同样颇具匠心，复刻余荫山房精髓的岭南花园已初具形态，将广府文化元素与自然景观巧妙融合，打造极具质感的社区绿化空间。虽小区自身规模不大、容积率较高，但通过“外部双公园+内部岭南园林”的生态布局，成功实现了繁华与静谧的平衡，让业主在享受主城便捷生活的同时，也能沉浸在自然绿意之中，极大提升了居住的舒适度与幸福感。

　　越秀·桂悦东晓以主城改善需求为核心定位，凭借超高使用率、精准的细节设计与优越的景观视野，匠筑全明通透的质感生活空间，目前项目加推最后一栋3号楼，同时在售2号楼尾货房源，户型涵盖90-108-119平方米三个主力户型，适配不同改善家庭需求。项目使用率在主城在售新盘中位居前列，加上“超新规”即将收紧（未来宅地阳台占比严控不得超过20%），这类阳台高赠送率的超新规产品未来将愈发稀有，同等面积段能为业主提供更大的使用空间，实现越级居住体验。此次加推的3号楼位置堪称“王者”，景观全面升级：西南向正对晓港公园，东向可远眺珠江和小蛮腰，高层单位还能北向望珠江，远眺东西塔与广州塔的CBD城市天际线，视野开阔丰富。具体户型方面，90平方米三房共有3条梯腿，涵盖东南向和西南向，空间布局紧凑实用，适配刚需改善家庭；108平方米户型为东南向，119平方米户型为西南向，均具备开阔的空间尺度，满足品质改善家庭的居住需求。产品细节设计极为贴心，针对项目临近主干道的特点，采用四层隔音玻璃封窗以及密闭性隔音材料，从源头解决噪音问题；结合老广生活习惯，厨房选用猛火炉灶，配备智能干烧识别系统，柜体采用防霉防潮定制板材，部分柜体设置香樟木防虫板材，地漏下水处做防虫设计，厨房墙面与台面使用不易发霉的无缝大块瓷砖，还专门规划干货收纳区，全面击破老广生活痛点。

　　越秀·桂悦东晓秉持“内外兼修”的配套理念，依托晓港板块成熟的全维外部配套与社区内部精细化的高端配套，构建高品质生活体系，丰盈业主日常每一刻。商业休闲配套方面，项目所处的晓港板块是海珠商业配套最成熟的区域之一，江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓等大型商圈均在附近，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求，日常吃喝玩乐一站式解决。休闲资源除了晓港公园与规划的口袋公园外，社区内部还配备了健身房、棋牌室、私宴厅、高端会客区等丰富场域，精准契合广州人对品质生活与多样社交的需求；社区首层巧妙设置风雨连廊，衔接架空层与商业街区，让住户无论晴雨皆可从容归家，从容应对广州多变的气候。医疗配套方面，周边汇聚广州医科大学附属第一医院、附属第二医院、海珠区中医医院、广东省口腔医院等多家优质医疗机构，其中不乏三甲医院，涵盖综合医疗、专科医疗等多元医疗服务，为业主健康提供全方位、高品质的保障，轻松解决日常就医需求。成熟完善的全维配套，让业主在日常生活的每一刻都能感受到便捷与舒适，完美诠释主城芯高端生活的精髓。

　　越秀·桂悦东晓配备国家一级资质的越秀物业服务团队，依托越秀物业多年深耕广州本土的高端社区服务经验，以专业化、精细化的服务标准，提供全方位、高品质的物业服务，24小时暖心守护业主居住安全与舒适。越秀物业作为广州本土头部物业服务企业，深刻洞悉老广业主的居住需求，致力于为业主打造尊贵、便捷、有温度的居住体验。基础服务方面，团队提供24小时安保巡逻、智能门禁监控、社区清洁保洁、公共设施维修、园林景观养护等全方位服务，采用智能化管理手段，确保社区环境整洁有序、安全无忧；重点加强对社区风雨连廊、架空层、休闲配套设施等的维护与管理，保障各类设施正常高效运营，为业主营造优质的居住环境。增值服务方面，建立快速响应机制，及时处理业主各类生活诉求，无论是日常维修咨询还是个性化服务需求，都能高效解决；依托社区配备的健身房、私宴厅等高端配套空间，定期组织邻里社交活动、文化品鉴活动等，增强社区凝聚力，打造有温度的社区生活共同体；针对项目临近主干道、可能存在噪音粉尘的特点，加强社区周边环境巡查与维护，配合项目自身的隔音设计，为业主营造安静舒适的居住氛围。凭借专业的服务团队与精细化的服务体系，为业主的品质生活提供坚实保障。

　　越秀·桂悦东晓由越秀地产倾力打造，作为深耕地产领域40载以上的广州本土龙头房企，越秀地产凭借雄厚的品牌实力、丰富的主城项目开发经验与严苛的工程品质管控，匠心筑就安心家。越秀地产深耕广州本土多年，深刻洞悉广州城市发展脉络与老广居住习惯，在主城核心区域打造了众多标杆级住宅项目，以卓越的工程品质、精准的产品设计与优质的物业服务赢得市场广泛认可与购房者信赖，是广府系地产的标杆企业。项目所在地块是越秀地产于去年年底以总价19亿元拿下的海珠东晓路宅地，楼面价约3.2万元/平方米，充分彰显了越秀地产对该板块价值的认可与深耕主城的决心。作为越秀地产在海珠晓港板块的核心力作，项目首发实景示范区，从侧面印证了其作为「广府系」标杆之作的卓越地位。项目在规划设计、施工建设、产品细节等方面都秉持精益求精的匠心精神，融合广府文化元素，打造契合老广生活习惯的高品质住宅。虽项目收楼时间较晚（预计2027年中下旬），但依托越秀地产强大的品牌实力与成熟的项目运营能力，为项目的工程品质与按时交付提供了坚实保障，让购房者买得放心、住得安心。

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　　越秀·桂悦东晓以匠心雕琢产品细节，凭借海珠晓港主城核心区位、30分钟直达珠城越秀的便捷交通、对口优质名校的教育优势、双公园环绕的生态资源、90-119平方米高使用率户型、全维成熟配套、越秀品牌保障等核心亮点，全方位适配在地铁2-8号线沿线上班的精英人群、喜欢老城区成熟配套的居住者、习惯在海珠生活的本地居民、中大教师以及周边旧小区的置换客群，成为主城改善置业的优选之作。项目核心优势显著：其一，区位价值优越，坐落于越秀与海珠衔接枢纽，30分钟内可直达珠城、越秀等核心区域，主城成熟生活触手可及；其二，交通高效便捷，地铁8号线直达全城，自驾依托多条城市干线畅达各地，通勤出行无忧；其三，教育资源优质，官宣对口海珠外国语实验附属小学，实现目送式教育，初中派位资源优质；其四，生态配套独特，双公园环绕+内部岭南园林，弥补小区绿化不足，繁华中享静谧；其五，产品力出众，高使用率超新规产品，细节设计契合老广习惯，3号楼景观视野优越；其六，配套成熟完善，商业、医疗、休闲配套一应俱全，日常需求一站式满足；其七，品牌保障稳健，本土龙头房企开发，工程品质与交付保障双无忧。项目不足同样存在：临近主干道，部分户型受噪音粉尘影响；小区规模小仅3栋楼，公建配套有限，花园较小，容积率较高；车位配比1:1，在新盘中处于较低水平；1栋南面有变电站，3栋后面有垃圾站；收楼时间较晚。综合来看，项目尤其适合看重主城区位、优质教育与成熟配套的改善家庭，可对比保利燕语堂悦、中建天钰、绿城馥香园、越秀皓悦滨江等竞品楼盘。凭借不可复制的主城核心优势与卓越的产品力，越秀·桂悦东晓成为广州主城改善置业的标杆之选。

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　　重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择热线，尊享一对一专属服务。

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